Investissement immobilier
L’immobilier d’investissement à l’achat, la propriété, la gestion, la location et / ou la vente de biens immobiliers pour en tirer profit. Amélioration de la propriété des biens immobiliers dans le cadre d’une stratégie d’investissement immobilier est généralement considérée comme une sous-spécialité de l’immobilier d’investissement a demandé le développement immobilier.
L’immobilier est un atout forme dont la liquidité est limitée par rapport à d’autres investissements, il est également à forte intensité de capital (bien que le capital mai être acquise par hypothèque de levier) et est fortement tributaire des flux de trésorerie. Si ces facteurs ne sont pas bien comprises et gérées par l’investisseur, l’immobilier est un investissement à risque. La principale cause de l’échec de l’investissement immobilier est que l’investisseur est en négatif des flux de trésorerie pour une période de temps qui n’est pas durable, souvent, les obligeant à revendre les biens à une perte ou aller en faillite.
Marchés de l’immobilier dans la plupart des pays ne sont pas aussi organisés ou efficace que pour les autres marchés, plus liquides des instruments de placement. Les propriétés individuelles sont propres à eux-mêmes et non pas directement interchangeables, ce qui présente un défi majeur pour un investisseur cherchant à évaluer les prix et les possibilités d’investissement. Pour cette raison, la localisation des biens dans lesquels investir peut impliquer un travail important et la concurrence entre les investisseurs à acheter les propriétés individuelles mai est très variable en fonction de la connaissance de la disponibilité. Asymétries de l’information sont monnaie courante dans les marchés immobiliers. Cela augmente le risque des transactions, mais prévoit également de nombreuses opportunités pour les investisseurs d’obtenir des propriétés à prix. Immobilier investisseurs utilisent généralement une variété de techniques d’évaluation pour déterminer la valeur des biens avant de les acheter.
Typique des sources d’investissements propriétés suivantes:
Marché listes (par l’intermédiaire d’un ou de Multiple Listing Service Commercial Information Exchange)
Les agents immobiliers
En gros (tels que les biens immobiliers appartenant à la banque les ministères et organismes publics)
Vente aux enchères publiques (ventes de verrouillage, une succession de ventes, etc)
Des ventes privées
Une fois un immeuble de placement a été localisé, et avant de diligence raisonnable (d’enquête et de vérification de la condition et le statut de la propriété) a terminé, l’investisseur devra négocier un prix de vente et de vente avec le vendeur, puis d’exécuter un contrat de vente. La plupart des investisseurs emploient des agents immobiliers et de l’immobilier d’avocats pour aider à l’acquisition, comme elle peut être très complexe et mal exécuté les transactions peuvent être très coûteuses. Au cours de l’acquisition d’une propriété, un investisseur généralement faire une offre formelle d’achat, y compris le paiement de « sérieux d’argent» pour le vendeur au début de la négociation à la réserve des droits de l’investisseur pour compléter la transaction si le prix et les conditions peuvent être négociées de manière satisfaisante. Cet argent sérieusement mai mai ou ne pas être remboursables, et il est considéré comme un signal de la gravité de l’investisseur à acheter. Les termes de l’offre aussi, en général, comprennent un certain nombre de contingences qui permettent à l’investisseur de temps pour compléter le devoir de diligence et d’obtenir le financement, entre autres exigences avant l’achat final. Dans l’éventualité période, l’investisseur a généralement le droit de résilier l’offre, sans pénalité et obtenir le remboursement des arrhes. Une fois que les imprévus sont arrivés à expiration, l’abrogation de l’offre généralement besoin de perdre arrhes mai et impliquer d’autres pénalités ainsi.