Investissement immobilier locatif
Un exemple des immeubles de placement génère des flux de trésorerie pour l’investisseur en quatre façons:
Le revenu d’exploitation net (NOI)
L’abri de l’impôt des compensations
Mise en place d’équité
L’appréciation du capital
Bénéfice net d’exploitation, ou NOI, est la somme de tous les flux de trésorerie positifs à partir de loyers et d’autres sources de revenus ordinaires générés par un bien, moins la somme des dépenses en cours, tels que l’entretien, les services, les taxes, les taxes, le service de la dette, et d’autres articles de cette nature. Le ratio de la NOI à l’actif du prix d’achat, exprimée en pourcentage, est appelé le taux de capitalisation, et est une mesure de la performance d’un immeuble de placement.
Tax shelter décalages se produisent dans l’une des trois façons: l’amortissement (ce qui parfois être accélérée mai), les crédits d’impôt et le report des pertes qui réduisent l’impôt imputés aux résultats à partir d’autres sources. Certains l’abri de l’impôt les prestations peuvent être transférées, selon les lois régissant la taxe sur la responsabilité civile dans le territoire où se trouve la propriété. Ceux-ci peuvent être vendus à d’autres pour un retour de trésorerie ou d’autres avantages.
L’équité est mise en place de l’augmentation de l’investisseur en fonds propres que la partie de service de la dette principale consacrée à s’accumuler au fil du temps. Equity création est considérée comme un flux de trésorerie positif de l’actif du service de la dette lorsque le paiement est effectué sur les revenus de la propriété, plutôt que de sources indépendantes de revenus.
Appréciation du capital est l’augmentation de la valeur marchande de l’actif au cours du temps, réalisé comme un flux de trésorerie lorsque le bien est vendu. Appréciation du capital peuvent être très imprévisibles, sauf si elle fait partie d’une stratégie de développement et d’amélioration. Achat d’une propriété pour laquelle la majorité des flux de trésorerie projetés sont attendus à partir de l’appréciation du capital (les prix augmentent), plutôt que d’autres sources est considérée comme la spéculation plutôt que l’investissement.